北京仓储物流空置率创新低

世邦魏理仕近日发布《2017年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，今年第三季度北京优质物流整体市场处于几乎满租的状态，空置率创有记录以来**低，租金报价同样本环比上涨0.5%至每月每平方米41.3元。

报告显示，2017年第三季度，北京经济技术开发区成交一块工业用地，北京主要工业园区土地价格报每平方米2138元，与上季度基本持平。

“仓储物流市场近两个季度均无新增供应，市场仅存的空置面积在本季度被吸纳完毕。” 世邦魏理仕研究人士分析，受可租面积匮乏所限，市场需求的活跃度较上季度下降，现有租户稳定，鲜有退租。此外，新近成交客户以面积需求较大的第三方物流为代表，如中外运在百利威物流二期承租7000平方米。

未来六个月，受施工因素的影响，计划于2017年年底交付使用的仓储物流设施将延期至2018年上半年，整体租赁市场将以存量交易为主，由于需求旺盛，空置率预计仍将处于低位，租金水平有望维持小幅上涨趋势。

在优质写字楼市场方面，三季度市场净吸纳量创6年历史新高，达13.4万平方米;需求上金融及TMT行业表现依然突出，能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。零售物业市场上，仍然是购物中心积极尝试转型，主题街区成热点;年轻时尚品牌服饰较上个季度活跃。

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作者：北京日报