商品房契税(商品房契税怎么算)

购房过程中，中介往往会突出介绍楼盘的种种优势和价格优势，同时会为您计算首付金额和贷款比例等。购房过程中除了这些核心环节之外，还有许多细节需要我们去关注，比如办理房产证、缴纳各种税费等。究竟在购房过程中需要缴纳哪些费用？这些费用又该如何计算呢？

购买新房时，主要的费用包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费和交易手续费等五项。下面我们来一一。

首先是契税。对于家庭唯一住房，如果面积在90平方米及以下，契税的税率可以减按1%征收；面积在90平方米以上，则减按1.5%的税率征收。而对于家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下，契税税率减按1%征收；面积超过90平方米，则按照2%的税率征收。

其次是房屋维修基金。有电梯的房屋，按照建筑面积乘以每平米27.5元来交纳；非电梯类房屋，则按照建筑面积乘以每平米22元来交纳。

第三项是物业管理费。这笔费用是从收房日开始计算的，从购房人验收房屋合格之日起开始，一般先交三个月。

接下来是产权登记费，也就是办理房产证的费用，每套住宅需要支付80元。

最后是交易手续费。对于住宅来说，按照建筑面积每平方米3元来计算；而对于非住宅，则按照建筑面积每平方米11元来计算。

购房过程中的每一项费用都是必不可少的，而了解这些费用的计算方式和标准将有助于您更好地掌握购房过程中的细节。希望这篇文章能够帮助您更加全面地了解购房过程中的费用问题，为您的购房之路提供便利。