北京顶级学区房便宜400万没人购!

在根源的第一财经报道中，北京海淀万柳的蜂鸟故乡小区，曾经被誉为海淀二手房价的“巅峰”，其“顶级学区房”的光环熠熠生辉。一场力度空前的教育改革浪潮正在使这一切悄然改变。

时隔半年，该小区的房源差价最高可达8万元/平方米，基础价格已经跌回到本轮加价前的程度。自今年九月以来，成交的房源仅有零星几套。一位熟悉该区域的房产经纪人向第一财经透露，曾经炙手可热的“顶级学区房”如今光环正逐渐黯淡。

蜂鸟故乡房价骤降的现象并非孤例。作为北京“顶级学区房”的代表之一，其变化只是整个学区房市场调整的一个缩影。

随着7月初北京幼升小入学政策的调整，海淀、西城等多区实施了多校划片的入学策略，打破了家长“凭房票上名校”的认知。第一财经在调研中发现，自七月以来，西城德胜、月坛以及海淀万柳等热门片区的学区房挂牌价和成交量迅速下滑。据西城区某链家房产经纪人透露，八月，德胜片区二手房成交量缩小近五成，房价下降近10%。

学区房决定性的贬值，无疑是北京学区房市场热度回落的关键拐点。而在“双减”政策的背景下，随着北京学区内教育均衡化程度的加快，家长们对于“名校”的概念也逐渐淡化。

8月25日，北京教委在安排秋季新学期工作时指出，将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，进一步落实学区化集团化办学。随后，第一财经从西城、海淀的多家中介门店处了解到，一些原本有购房意向的家长陷入了观望期。可见教育改革的影响深远而广泛，未来的教育格局令人期待。